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부동산 계약할때 '특약사항' 확인하세요 (전.월세 임차인 입장) 전월세 계약 시 특약사항을 명확하게 작성하는 것은 임대인과 임차인 간의 권리와 의무를 분명히 하고, 향후 발생할 수 있는 분쟁을 예방하는 데 매우 중요합니다. 이번 글에서는 전월세 계약서 작성 시 고려해야 할 주요 특약사항과 그 예시를 안내해 드리겠습니다.  1. 전세금 반환 보증보험 관련 특약임차인의 전세금을 보호하기 위해 전세금 반환 보증보험에 가입하는 것이 권장됩니다. 이를 위해 계약서에 다음과 같은 특약을 추가할 수 있습니다:예시: "임대인은 임차인이 전세금 반환 보증보험에 가입할 수 있도록 협조하며, 이에 필요한 서류를 제공한다."이러한 특약을 통해 임차인은 보증보험 가입에 필요한 임대인의 협조를 보장받을 수 있습니다.2. 등기부상 권리 변경 금지 특약계약 기간 중 임대인의 부채나 기타 사유로 .. 2025. 2. 12.
부동산 중개 수수료 계산. 수수료 계산기 부동산 거래 시 발생하는 중개수수료(일명 '복비')는 거래 유형과 금액에 따라 달라집니다. 이번 글에서는 매매, 전세, 월세 거래 시 중개수수료를 계산하는 방법을 상세히 안내해 드리겠습니다.1. 부동산 중개수수료란?부동산 중개수수료는 공인중개사가 부동산 거래를 중개한 대가로 받는 수수료입니다. 매도인과 매수인, 임대인과 임차인 모두 중개수수료를 지불해야 합니다.2. 중개수수료 계산 방법중개수수료는 거래금액에 상한요율을 곱하여 계산합니다. 여기서 거래금액과 상한요율은 거래 유형과 금액에 따라 다릅니다.2-1 주택 매매 거래 시 중개수수료매매 거래의 경우, 거래금액에 따라 다음과 같은 상한요율이 적용됩니다:5천만 원 미만: 요율 0.6%, 한도액 25만 원5천만 원 이상 ~ 2억 원 미만: 요율 0.5%, .. 2025. 2. 12.
부동산관련 세금 정리 부동산과 관련된 세금은 취득, 보유, 양도 단계마다 다양하게 부과되며, 각 세금의 특성과 납부 시기를 정확히 이해하는 것이 중요합니다. 아래에서는 주요 세금인 취득세, 재산세, 종합부동산세, 양도소득세, 그리고 임대소득세에 대해 알아보겠습니다.1. 취득세취득세는 부동산을 취득할 때 부과되는 지방세로, 부동산의 종류와 가액, 그리고 주택 수에 따라 세율이 달라집니다. 부동산 취득일로부터 60일 이내에 납부해야 하며, 납부 지연 시 가산세가 부과될 수 있습니다. 2. 재산세재산세는 매년 6월 1일을 기준으로 부동산을 보유한 자에게 부과되는 지방세입니다. 주택의 경우, 과세표준에 따라 다음과 같은 세율이 적용됩니다:재산세는 매년 7월과 9월에 나누어 납부하며, 납부 기한을 놓치지 않도록 주의해야 합니다. 3.. 2025. 2. 8.
부동산 경매정보검색및 참여방법 부동산 경매는 시세보다 저렴한 가격에 부동산을 취득할 수 있는 매력적인 방법입니다. 그러나 경매 절차와 참여 방법을 정확히 이해하지 못하면 예상치 못한 위험에 직면할 수 있습니다. 이번 글에서는 부동산 경매의 기본 개념부터 참여 절차, 주의사항까지 상세히 안내해 드리겠습니다.부동산 경매란?부동산 경매는 채무자가 채무를 이행하지 않을 경우, 법원이 해당 부동산을 공개적으로 매각하여 채권자의 채권을 회수하는 절차를 말합니다. 이러한 경매를 통해 일반인도 부동산을 취득할 수 있으며, 시세보다 저렴한 가격에 매입할 수 있는 기회를 제공합니다.부동산 경매 참여 방법경매 물건 검색먼저, 경매에 부쳐진 부동산을 찾아야 합니다. 이를 위해 대법원 법원경매정보 사이트나 부동산태인, 지지옥션, 탱크옥션과 같은 경매 전문 .. 2025. 2. 8.
빗썸에서 바이비트로 테더 코인 (USDT) 전송방법 오늘은 빗썸에서 바이비트로 USDT를 전송하는 방법에 대해 알아보겠습니다. 먼저 크게 3단계 방법으로 나눠보면  1. 빗썸에서 USDT 구매하기 2. 바이비트에서 USDT 입금 주소 확인하기 3. 빗썸에서 바이비트로 USDT 출금 바이비트 usdt 입금 주소 확인하기 바이비트 홈 화면에  [Deposit] 버튼 클릭 > 그 다음 입금 화면으로 넘어 갑니다      1.usdt 선택2.네트워크 [TRC20] 를 선택3. 입금주소 복사 입금주소 복사후 빗썸에서 출금 준비를 합니다. 빗썸에서 바이비트로 출금 하기    1.하단 입출금에서 테더 코인 선택2. 출금하기 클릭3.보낼주소란에  바이비트에서 복사했던 주소를 입력합니다.(네트워크는 자동으로 tron으로 선택되어 있습니다)4.수량 입력하고 다음 버튼5. .. 2025. 2. 5.
K-패스, 2025년부터 다자녀 가구 혜택 확대 🔹 K-패스란?K-패스는 월 15회 이상 정기적으로 대중교통을 이용하면, 이용금액의 일정 비율을 환급받을 수 있는 제도입니다. 기존에는 일반인(20%), 청년층(30%), 저소득층(53.3%)까지 적용되었으나, 2025년부터 다자녀 가구 유형이 추가됩니다.✅ 2025년부터 변경되는 K-패스 혜택1️⃣ 다자녀 가구 유형 신설자녀가 2명 이상이고, 그중 1명이 18세 이하인 가구는 다자녀 가구 유형으로 등록할 수 있습니다.자녀 2명: 환급률 30%자녀 3명 이상: 환급률 50% (최대 혜택)2️⃣ 환급 한도 확대기존에는 월 최대 60회(최대 2회/일) 이용 금액에 대해 환급을 받을 수 있었습니다. 2025년부터는 다자녀 가구 유형 신설과 함께 카드 수도 확대되어 더욱 많은 국민이 혜택을 받을 수 있습니다... 2025. 2. 3.

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