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법인설립 사업목적.예시 법인을 설립하기 전 여러가지 결정해야 할것들이 참 많습니다.그 중에 오늘은  법인 사업 목적에 대해 알아보겠습니다. 법인 설립 시 사업 목적을 명확하고 구체적으로 설정하는 것은 회사의 정체성을 확립하고 향후 사업 운영의 방향성을 결정하는 데 매우 중요합니다.   사업 목적 작성 시 고려사항구체적이고 포괄적인 표현: 사업 목적은 너무 광범위하거나 모호하면 등기 신청이 거절될 수 있습니다. 따라서 구체적이면서도 포괄적인 방식으로 작성해야 합니다. 예를 들어, 단순히 '도소매업'이라고 쓰기보다는 '건강식품 도소매업'과 같이 구체화하여 작성하는 것이 좋습니다. 2.다양한 사업 분야 포함: 현재 계획 중인 사업뿐만 아니라 향후 확장 가능성이 있는 분야까지 고려하여 사업 목적에 포함시키는 것이 바람직합니다. 이는 .. 2025. 2. 18.
임대차 계약시 임대인에게 유리한 특약 부동산 임대차 계약 시, 임대인이 계약을 보다 유리하게 이끌기 위해 특약 사항을 활용하는 것이 중요합니다. 아래는 임대인에게 도움이 될 수 있는 주요 특약 사항들입니다. 1.임대차 목적물의 사용 용도 제한 특약임대인은 임차인이 임대차 목적물을 본래의 용도 외에 다른 용도로 사용하는 것을 제한하기 위해 다음과 같은 특약을 추가할 수 있습니다:예시: "임차인은 임대인의 사전 동의 없이 임대차 목적물을 주거 목적 외의 용도로 사용하지 않는다."이 특약을 통해 임대인은 임차인이 임대차 목적물을 본래의 용도 외에 사용하는 것을 방지할 수 있습니다. 2. 중도해지시 위약금 및 중개수수료 부담임차인이 계약 기간 중 해지할 경우, 위약금이나 새로운 임차인 모집을 위한 중개수수료를 부담하도록 규정합니다. 예시 특약: ".. 2025. 2. 16.
전 월세 계약 전 꼭 알아야 할 내용. 임대차 가이드북 1. 전월세 계약이란?전월세 계약은 집주인(임대인)과 세입자(임차인) 간의 공간을 임대하는 계약입니다. 이 계약을 신중하게 진행하지 않으면 보증금을 돌려받지 못하거나 불이익을 당할 수 있으므로 철저한 사전 준비가 필요합니다.2. 계약 전 반드시 확인해야 할 사항2.1 등기부등본 확인등기부등본은 집의 실제 소유자를 확인하는 가장 중요한 서류입니다. 집주인이라고 주장하는 사람이 실제 소유자인지, 그리고 해당 주택에 근저당, 가압류 등의 법적 문제가 없는지 반드시 확인해야 합니다.● 확인 방법: 인터넷 등기소https://www.iros.go.kr/index.jsp열람 가능 https://www.iros.go.kr/index.jsp 인터넷등기소www.iros.go.kr ✅ 주요 확인 사항집주인이 맞는지 확인근.. 2025. 2. 16.
부동산 계약할때 '특약사항' 확인하세요 (전.월세 임차인 입장) 전월세 계약 시 특약사항을 명확하게 작성하는 것은 임대인과 임차인 간의 권리와 의무를 분명히 하고, 향후 발생할 수 있는 분쟁을 예방하는 데 매우 중요합니다. 이번 글에서는 전월세 계약서 작성 시 고려해야 할 주요 특약사항과 그 예시를 안내해 드리겠습니다.  1. 전세금 반환 보증보험 관련 특약임차인의 전세금을 보호하기 위해 전세금 반환 보증보험에 가입하는 것이 권장됩니다. 이를 위해 계약서에 다음과 같은 특약을 추가할 수 있습니다:예시: "임대인은 임차인이 전세금 반환 보증보험에 가입할 수 있도록 협조하며, 이에 필요한 서류를 제공한다."이러한 특약을 통해 임차인은 보증보험 가입에 필요한 임대인의 협조를 보장받을 수 있습니다.2. 등기부상 권리 변경 금지 특약계약 기간 중 임대인의 부채나 기타 사유로 .. 2025. 2. 12.
부동산 중개 수수료 계산. 수수료 계산기 부동산 거래 시 발생하는 중개수수료(일명 '복비')는 거래 유형과 금액에 따라 달라집니다. 이번 글에서는 매매, 전세, 월세 거래 시 중개수수료를 계산하는 방법을 상세히 안내해 드리겠습니다.1. 부동산 중개수수료란?부동산 중개수수료는 공인중개사가 부동산 거래를 중개한 대가로 받는 수수료입니다. 매도인과 매수인, 임대인과 임차인 모두 중개수수료를 지불해야 합니다.2. 중개수수료 계산 방법중개수수료는 거래금액에 상한요율을 곱하여 계산합니다. 여기서 거래금액과 상한요율은 거래 유형과 금액에 따라 다릅니다.2-1 주택 매매 거래 시 중개수수료매매 거래의 경우, 거래금액에 따라 다음과 같은 상한요율이 적용됩니다:5천만 원 미만: 요율 0.6%, 한도액 25만 원5천만 원 이상 ~ 2억 원 미만: 요율 0.5%, .. 2025. 2. 12.
부동산관련 세금 정리 부동산과 관련된 세금은 취득, 보유, 양도 단계마다 다양하게 부과되며, 각 세금의 특성과 납부 시기를 정확히 이해하는 것이 중요합니다. 아래에서는 주요 세금인 취득세, 재산세, 종합부동산세, 양도소득세, 그리고 임대소득세에 대해 알아보겠습니다.1. 취득세취득세는 부동산을 취득할 때 부과되는 지방세로, 부동산의 종류와 가액, 그리고 주택 수에 따라 세율이 달라집니다. 부동산 취득일로부터 60일 이내에 납부해야 하며, 납부 지연 시 가산세가 부과될 수 있습니다. 2. 재산세재산세는 매년 6월 1일을 기준으로 부동산을 보유한 자에게 부과되는 지방세입니다. 주택의 경우, 과세표준에 따라 다음과 같은 세율이 적용됩니다:재산세는 매년 7월과 9월에 나누어 납부하며, 납부 기한을 놓치지 않도록 주의해야 합니다. 3.. 2025. 2. 8.

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