부동산 중개 수수료 계산. 수수료 계산기

 

부동산 거래 시 발생하는 중개수수료(일명 '복비')는 거래 유형과 금액에 따라 달라집니다. 이번 글에서는 매매, 전세, 월세 거래 시 중개수수료를 계산하는 방법을 상세히 안내해 드리겠습니다.

1. 부동산 중개수수료란?

부동산 중개수수료는 공인중개사가 부동산 거래를 중개한 대가로 받는 수수료입니다. 매도인과 매수인, 임대인과 임차인 모두 중개수수료를 지불해야 합니다.

2. 중개수수료 계산 방법

중개수수료는 거래금액에 상한요율을 곱하여 계산합니다. 여기서 거래금액과 상한요율은 거래 유형과 금액에 따라 다릅니다.

2-1 주택 매매 거래 시 중개수수료

매매 거래의 경우, 거래금액에 따라 다음과 같은 상한요율이 적용됩니다:

• 5천만 원 미만: 요율 0.6%, 한도액 25만 원
• 5천만 원 이상 ~ 2억 원 미만: 요율 0.5%, 한도액 80만 원
• 2억 원 이상 ~ 9억 원 미만: 요율 0.4%
• 9억 원 이상 ~ 12억 원 미만: 요율 0.5%
• 12억 원 이상 ~ 15억 원 미만: 요율 0.6%
• 15억 원 이상: 요율 0.7%

예시: 거래금액이 3억 원인 주택을 매매할 경우, 중개수수료는 3억 원 × 0.4% = 120만 원입니다.

2-2 주택 전세 거래 시 중개수수료

전세 거래의 경우, 거래금액에 따라 다음과 같은 상한요율이 적용됩니다:

• 5천만 원 미만: 요율 0.5%, 한도액 20만 원
• 5천만 원 이상 ~ 1억 원 미만: 요율 0.4%, 한도액 30만 원
• 1억 원 이상 ~ 6억 원 미만: 요율 0.3%
• 6억 원 이상 ~ 12억 원 미만: 요율 0.4%
• 12억 원 이상 ~ 15억 원 미만: 요율 0.5%
• 15억 원 이상: 요율 0.6%

예시: 전세금액이 2억 원인 경우, 중개수수료는 2억 원 × 0.3% = 60만 원입니다.

2-3 월세 거래 시 중개수수료

월세 거래의 경우, 거래금액은 다음과 같이 계산합니다:

• 거래금액 = 보증금 + (월세 × 100)

단, 계산한 거래금액이 5천만 원 미만일 경우, 다음과 같이 재계산합니다:

• 거래금액 = 보증금 + (월세 × 70)

이렇게 계산된 거래금액에 전세 거래 시와 동일한 상한요율을 적용합니다.

 

예시: 보증금 1억 원, 월세 50만 원인 경우, 거래금액은 1억 원 + (50만 원 × 100) = 1억 5천만 원입니다. 해당 거래금액에 대한 중개수수료는 1억 5천만 원 × 0.3% = 45만 원입니다.

2-4 상가 중개수수료 계산 방법

상가(근린생활시설) 거래 시 중개수수료는 매매와 임대차 모두 동일한 요율이 적용됩니다.

• 상한요율: 거래금액의 0.9% 이내에서 협의

예시 1: 상가를 5억 원에 매매할 경우

• 중개수수료 = 5억 원 × 0.9% = 450만 원

예시 2: 보증금 5천만 원, 월세 300만 원인 상가를 임대할 경우

1.  환산가 계산:
   • 보증금 + (월세 × 100)
   • 5천만 원 + (300만 원 × 100) = 3억 5천만 원
2. 중개수수료 계산:
   • 3억 5천만 원 × 0.9% = 315만 원

상가 임대차의 경우, 보증금과 월세를 합산하여 환산가를 구한 후, 해당 금액에 상한요율을 적용합니다.

 

2-5 토지 중개수수료 계산 방법

토지 거래 시 중개수수료는 다음과 같이 적용됩니다:

• 상한요율: 거래금액의 0.9% 이내에서 협의

예시: 토지를 2억 원에 매매할 경우

• 중개수수료 = 2억 원 × 0.9% = 180만 원

토지 거래의 경우, 매매와 임대차 모두 동일한 요율이 적용되며, 거래금액에 상한요율을 곱하여 중개수수료를 계산합니다.

 

3. 중개수수료 계산 시 주의사항

• 부가가치세 별도: 계산된 중개수수료에 부가가치세(10%)가 추가됩니다.
• 지역별 차이: 중개수수료 요율은 지역별 조례에 따라 다를 수 있으므로, 해당 지역의 요율을 확인해야 합니다.
• 협의 가능: 상한요율 이내에서 중개인과 협의하여 수수료를 결정할 수 있습니다.

 

 

중개보수 요율표

 

 

 

중개보수 요율표.jpg

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부동산 중개보수도  부동산계산기 사이트나 어플로 쉽게 계산 가능합니다.

 

 

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부동산계산기

 

 

시.도별 중개보수 요율은 한국공인중개사협회에서 확인 가능합니다. 

 

https://www.kar.or.kr/pinfo/brokerfeeall.asp

한국공인중개사협회

 

 

정확한 중개수수료를 계산하기 위해서는 해당 지역의 최신 정보를 확인하는 것이 중요합니다. 

부동산 거래 시 중개수수료를 정확히 이해하고 계산하여 예기치 않은 비용 발생을 방지하시기 바랍니다.